Informazione importante
Questo contenuto è fornito a scopo informativo e non costituisce una consulenza professionale. Per decisioni patrimoniali importanti, consultate un perito abilitato, un notaio o un consulente immobiliare qualificato.
Quando Giulia mi ha chiamato, era confusa. Voleva vendere l’appartamento ereditato dai genitori a Bergamo e aveva già tre numeri diversi: la stima online diceva 185.000 euro, l’agente parlava di 210.000, suo fratello insisteva per una perizia “vera”. Quale credere? RealAdvisor può darvi un primo orientamento in pochi minuti, ma serve davvero una perizia giurata? Dipende da cosa dovete fare con quel numero.
L’essenziale in 30 secondi
- Valutazione online = gratuita, 3 minuti, range indicativo senza valore legale
- Stima agente = gratuita, 1-3 giorni, parere professionale per vendita
- Perizia giurata = 300-600€, 2-3 settimane, documento legale per mutuo e successione
Punti chiave trattati
- Tre modi per conoscere il valore della vostra casa (e quando usarli)
- RealAdvisor: valutazione gratuita in 3 minuti basata su 70 criteri
- Vendita, mutuo o successione: quale valutazione vi serve davvero
- Quanto costa una perizia in Italia (e come evitare sorprese)
- Le vostre domande sulla valutazione immobiliare
Tre modi per conoscere il valore della vostra casa (e quando usarli)
Senza girarci intorno: esistono tre strade principali per stimare un immobile in Italia. Ognuna ha il suo posto, i suoi limiti e il suo prezzo. L’errore più frequente che constato? Confonderle tra loro e ritrovarsi con il documento sbagliato al momento sbagliato.
Le tendenze del mercato immobiliare italiano mostrano una dinamica in crescita: secondo le statistiche OMI, nel primo trimestre 2025 i prezzi delle abitazioni sono aumentati del 4,4% rispetto allo stesso periodo del 2024.
La stima online: il termometro del mercato
Funziona così: inserite indirizzo, metratura, numero di stanze. L’algoritmo incrocia questi dati con le transazioni reali della zona e vi restituisce un range di valore. Tutto gratis, tutto in tre minuti.
È affidabile? Per farvi un’idea, sì. Per andare dal notaio, no. Nella mia esperienza di consulente immobiliare in Lombardia e Veneto, vedo clienti usare questi strumenti come punto di partenza. Funziona bene per capire l’ordine di grandezza, ma il margine può oscillare anche del 10-15% rispetto al prezzo finale di vendita.
Il vantaggio reale: è istantaneo, non vi costa nulla, non vi impegna. Se volete solo curiosare prima di decidere se vendere, partite da qui.
La valutazione dell’agente: l’occhio esperto sul territorio
L’agente immobiliare conosce la via, il palazzo, il mercato locale. La sua stima tiene conto di fattori che nessun algoritmo può vedere: lo stato reale della manutenzione, l’esposizione, il vicinato. Spesso è gratuita perché l’agente spera di guadagnarsi l’incarico di vendita.
Attenzione all’errore classico che vedo spesso: credere che questa stima valga per la banca. Non ha alcun valore legale. È un parere professionale, niente di più. Quando l’acquirente chiede il mutuo, la banca manda il proprio perito e la pratica può bloccarsi 3-4 settimane se i numeri non coincidono.
La perizia ufficiale: il documento che fa fede
Qui si entra nel territorio dei professionisti iscritti all’albo: geometri, architetti, ingegneri. La perizia giurata ha il valore legale più alto, perché viene prestata davanti a un pubblico ufficiale. Costa, richiede tempo, ma è l’unico documento che regge in tribunale o davanti a un notaio per una successione.
Quando serve davvero? Per dividere una casa ereditata tra fratelli. Per un contenzioso. Per dimostrare il valore fiscale in caso di donazione. Se non rientrate in questi casi, probabilmente potete farne a meno.
Ecco una sintesi comparativa per orientarvi rapidamente tra le tre opzioni disponibili sul mercato italiano.
| Metodo | Costo | Tempo | Validità legale | Quando usarla | Chi la effettua |
|---|---|---|---|---|---|
| Stima online | Gratuita | 3 minuti | Nessuna | Curiosità, primo orientamento | Algoritmo automatico |
| Valutazione agente | Gratuita | 1-3 giorni | Nessuna | Preparazione vendita | Agente immobiliare |
| Perizia giurata | 300-600€ | 2-3 settimane | Piena (documento ufficiale) | Successione, mutuo, contenzioso | Tecnico iscritto all’albo |
RealAdvisor: valutazione gratuita in 3 minuti basata su 70 criteri
Se cercate un primo orientamento sul valore del vostro immobile, senza spendere nulla e senza attendere un appuntamento, gli strumenti di valutazione online rappresentano un punto di partenza concreto. RealAdvisor ha sviluppato un modello specifico per il mercato italiano.
Il sistema incrocia 70 criteri: 20 relativi alle caratteristiche dell’immobile (superficie, numero di stanze, stato di manutenzione) e 50 sulla qualità della posizione (trasporti, scuole, sicurezza della zona). La stima si basa su migliaia di transazioni immobiliari reali registrate in Italia, non su prezzi richiesti negli annunci.
Come funziona in pratica: Inserite l’indirizzo e le informazioni chiave sulla vostra casa. In meno di 3 minuti ricevete un range di valore di mercato. Via email arriva un rapporto dettagliato che potete usare come base per discutere con un agente o decidere se procedere con una perizia ufficiale.
RealAdvisor effettua oltre 100.000 valutazioni all’anno in Italia. Se preferite un’analisi più approfondita, è possibile prenotare una valutazione gratuita sul posto con un esperto immobiliare locale che analizza criteri qualitativi che nessun algoritmo può cogliere: lo stato reale degli impianti, la luminosità effettiva, l’impressione generale dell’immobile.
Il mio parere professionale è chiaro: per una vendita semplice tra privati, partite dalla valutazione online gratuita. Se i numeri vi sembrano sensati, passate alla stima dell’agente. La perizia giurata? Solo se ci sono eredi o banche coinvolte.
Vendita, mutuo o successione: quale valutazione vi serve davvero
Francamente, in questi casi consiglio sempre di ragionare all’indietro: cosa dovete fare con quel numero? La risposta determina il documento di cui avete bisogno.
Quale valutazione vi serve? Rispondete a 3 domande
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Se dovete solo conoscere il valore (senza vendere):
La valutazione online gratuita è sufficiente. Nessun impegno, risultato immediato.
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Se dovete vendere e l’acquirente paga in contanti:
Stima dell’agente + valutazione online come verifica. La perizia non è necessaria.
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Se dovete vendere e l’acquirente chiede un mutuo:
La banca invierà il proprio perito. Voi non dovete fare nulla, ma preparatevi a tempi più lunghi (10-20 giorni in più).
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Se c’è una successione o divisione ereditaria:
Perizia giurata obbligatoria. È l’unico documento che tutti gli eredi e il notaio accetteranno.
Sul campo, la realtà è diversa dalla teoria. Quando l’acquirente richiede il mutuo, molti venditori scoprono troppo tardi che la stima dell’agenzia non basta.
Il caso di Marco: quando la stima online non basta
Ho accompagnato Marco, 52 anni, imprenditore edile di Brescia, nella vendita della villa bifamiliare ereditata con i fratelli. Aveva solo la valutazione online: 260.000 euro. I fratelli non erano d’accordo, la discussione si è bloccata per due mesi.
Abbiamo richiesto una perizia giurata. Il perito non era disponibile subito, attesa tre settimane. Risultato finale: 285.000 euro. L’accordo è stato raggiunto in una settimana. Costo della perizia: 450 euro che inizialmente nessuno voleva pagare.
Lezione: In caso di successione, la perizia giurata non è un optional. Il costo è irrisorio rispetto al valore in gioco.
Quanto costa una perizia in Italia (e come evitare sorprese)
I numeri che girano sono spesso vaghi. Entriamo nel concreto. Secondo Immobiliare.it, i costi della perizia per mutuo si aggirano in media tra 300 e 600 euro. Per immobili di pregio o situazioni complesse, si può arrivare a 1.000 euro.
Le tariffe variano sensibilmente per regione. Al Sud Italia i prezzi medi 2025 risultano generalmente inferiori rispetto al Nord, dove il mercato immobiliare è più attivo.
Questa sintesi vi aiuta a orientarvi sui costi in base alla tipologia di perizia richiesta.
| Tipo di perizia | Fascia di prezzo | Note |
|---|---|---|
| Perizia estimativa semplice | 300-600€ | Appartamento standard |
| Perizia giurata | 400-800€ | + marca da bollo 16€ ogni 4 pagine |
| Perizia immobile di pregio | 600-1.000€ | Ville, immobili storici |
| Perizia per mutuo (bancaria) | 300-500€ | A carico dell’acquirente |
Attenzione ai costi nascosti: Il preventivo iniziale del perito può aumentare se l’immobile richiede accertamenti catastali, verifiche urbanistiche o sopralluoghi multipli. Chiedete sempre un preventivo scritto dettagliato prima di confermare l’incarico. I diritti di segreteria del tribunale (3-5 euro) e le marche da bollo si aggiungono al compenso del professionista.
Per la perizia del mutuo, ricordate che il costo è sempre a carico di chi richiede il finanziamento. Alcune banche includono la spesa nel pacchetto del mutuo, altre la addebitano separatamente. Le tempistiche variano da una a tre settimane, secondo la disponibilità del perito e la complessità dell’immobile.
I casi che ho seguito mostrano che il vero risparmio non sta nel cercare il perito più economico, ma nel capire se la perizia vi serve davvero. Per una vendita semplice senza mutuo né eredi, spesso non serve affatto.
Le vostre domande sulla valutazione immobiliare
Quanto vale la mia casa? Come faccio a saperlo gratis?
Potete ottenere una stima gratuita in meno di 3 minuti con gli strumenti di valutazione online come RealAdvisor. Inserite l’indirizzo e le caratteristiche principali dell’immobile. Riceverete un range di valore basato sulle transazioni reali della vostra zona. Per una stima più precisa, potete richiedere una valutazione gratuita da parte di un agente immobiliare locale.
La valutazione online è affidabile per vendere?
Per orientarvi sul prezzo di mercato, sì. Per concludere la vendita, dovrete comunque confrontarvi con un agente o un notaio. La stima online non ha valore legale e può discostarsi del 10-15% dal prezzo finale. Usatela come punto di partenza, non come valore definitivo.
Quanto costa far fare una perizia da un geometra?
Per un appartamento standard, contate tra 300 e 600 euro. Per una perizia giurata (con valore legale), aggiungete le marche da bollo (16 euro ogni 4 pagine) e i diritti di segreteria. Gli immobili di pregio o le situazioni complesse possono arrivare a 1.000 euro. I prezzi variano anche per regione: al Sud tendono a essere inferiori.
La banca accetta la valutazione dell’agenzia per il mutuo?
No. La banca invia sempre un proprio perito tecnico per valutare l’immobile prima di concedere il mutuo. La stima dell’agente non ha valore per l’istituto di credito. Questa perizia è a carico dell’acquirente e richiede in media 10-20 giorni. Il valore determinato dal perito bancario può differire da quello proposto dall’agente.
Serve la perizia giurata per dividere una casa ereditata?
Nella maggior parte dei casi, sì. La perizia giurata è il documento che tutti gli eredi e il notaio accettano per definire il valore da dividere. Senza questo documento, le discussioni tra eredi possono bloccarsi per mesi. Il costo (400-600 euro) è irrisorio rispetto al valore dell’immobile e ai costi di un eventuale contenzioso.
La prossima mossa per la vostra valutazione
Se dovete solo farvi un’idea, partite dalla valutazione online gratuita. Se dovete vendere, aggiungete la stima di un agente locale. Se ci sono eredi, banche o potenziali contestazioni, non risparmiate sulla perizia giurata.
Il mio consiglio dopo centinaia di pratiche: l’errore più costoso non è pagare una perizia che non serviva, ma scoprire troppo tardi che ne serviva una.
La vostra lista di controllo
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Definite l’obiettivo: vendita semplice, mutuo dell’acquirente o successione?
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Partite dalla valutazione online gratuita per orientarvi
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Richiedete preventivo scritto al perito prima di confermare l’incarico
Limiti di questa guida e quando rivolgersi a un professionista
Limiti:
- Le stime online forniscono un range indicativo e non hanno valore legale
- I costi delle perizie indicati sono medie nazionali 2024-2025 e possono variare significativamente per regione
- Ogni situazione immobiliare (successione, contenzioso, mutuo) richiede valutazione specifica
Rischi da considerare:
- Rischio di sottovalutazione se vi basate solo sulla stima automatica per una vendita urgente
- Rischio di contestazione in sede di successione senza perizia giurata
- Rischio di rifiuto mutuo se la perizia bancaria diverge significativamente dal prezzo richiesto
Consultate un professionista: Per decisioni patrimoniali importanti, rivolgetevi a un perito tecnico iscritto all’albo (geometra, architetto, ingegnere) o a un notaio per questioni successorie.